Tabasco.- El crédito hipotecario es una de las principales alternativas a la hora de plantearse adquirir una vivienda, sin embargo no es tan fácil lograrlo, pues de entrada hay que pasar por una serie de trámites y al final, tener a la mano casi $200 mil pesos que viene siendo como un monto de enganche tan solo para la vivienda más básica.

Si se valora otra opción, la que podría considerarse la más flexible al hablar de casas, podría tomar años lograr una, pues hace mucho tiempo no existen proyectos gubernamentales para el desarrollo de viviendas de interés social.

Así, entre burocracia, tramitología y falta de apoyos corre la vida para algunas personas que nunca han logrado tener una casa propia, un patrimonio para sus familias.

Mediante una investigación del equipo de Sintexto se conocieron los requisitos que solicita el banco BBVA. De entrada, se requiere tener ingresos mensuales arriba de 20 mil pesos, una tarjeta de crédito, referencias y buen historial crediticio.

Luego de sortear todo el papeleo, se pasa a los gastos iniciales que se van sumando, como los notariales (6% del valor de la vivienda), el avalúo bancario (de 3,800 a 9 mil pesos), gastos de aprobación, comisión por apertura (1%) y el enganche (10%).

De tal forma, se tendrían que pagar $173 mil 480 pesos para poder trasladarse a vivir ya a una vivienda de un millón de pesos, eso sí, quedando pendiente de realizar pagos cada mes por el monto de $10 mil 337, a lo largo de 20 años.

Este ejercicio se realizó con una casa promedio, sin embargo los costos varían dependiendo de la capacidad de pago y el valor de la casa que se desee adquirir; las instituciones bancarias tiene un monto mínimo es 350 mil pesos para los créditos hipotecarios.

En contraste, en el sector gubernamental la inversión que se realiza para adquirir un patrimonio es por mucho más económica, sin embargo la lentitud de los programas de vivienda y el nulo desarrollo de proyectos hacen imposible que por esta vía se pueda adquirir casa, así se constató en el Instituto de Vivienda de Tabasco (INVITAB)

Pasarían años para que se ofrezca un lote, un pie de casa o una vivienda a su familia. El trámite es tan sencillo que se reduce a escribir una carta dirigida al director expresando la necesidad de vivienda y demostrar que no se cuenta con una propiedad.

Si hay algún proyecto (viviendas o lotes) se realiza una selección de solicitudes, entrevistas y si la persona califica se le hace el ofrecimiento; entre calificar y el ofrecimiento podrían pasar décadas. Las medidas del lote o casa varían y pueden llegar a costar desde $8 mil hasta los 70 mil pesos, eso si con una tasa de interés de 7% y los pagos mensuales varían dependiendo de los ingresos que se tengan.

En el banco se puede elegir la casa a querer comprar pero los costos son elevados, en INVITAB se brinda el lote o vivienda que se tenga y aunque los costos y pagos son accesibles, los proyectos de vivienda de gobierno son nulos.