TABASCO. El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Villahermosa, José Luis Guzmán Brindis, manifestó que en la entidad sigue creciendo el déficit de viviendas a unas 10 mil aproximadamente, entre las viviendas de interés social, media y de estratos altos, sin embargo, las reservas territoriales cada día siguen siendo finitas.

Tabasco es una planicie y la ciudad de Villahermosa es una isla rodeada por ríos y con lagunas, “esto provoca que las reservas territoriales apropiadas para edificación de viviendas de interés social tengan que salir en un promedio de 17 kilómetros de la ciudad, sobre el rumbo de Ocuiltzapotlán, por Parrilla, después de la caseta de cobro del aeropuerto, zonas mas alejadas de la ciudad”.

Además, “muchas de las veces se requiere de un relleno adicional en esas reservas, porque son zonas bajas y tienen que estar adecuadas para la edificación de viviendas”.

Dijo que en la entidad en materia de casas de interés social “nosotros hemos calculado un promedio de 5500 a 6 mil viviendas que hacen falta, en el municipio de Centro creemos que hay un déficit entre dos mil 500 a 3 mil viviendas, entre más población hay, más demandas existe y entre mejores posibilidades de trabajo, también crece el número de gente joven que trabaja en forma formal o informal y que requiere una vivienda”.

El profesional inmobiliario, apuntó que el soporte para adquisición lo pueden encontrar en las entidades financieras como INFONAVIT, FOVISSTE, los créditos bajos de los bancos y es el municipio de Centro el que más demanda de vivienda tiene en comparación con otros municipios.

En cuanto a la vivienda media puede haber un déficit de un promedio de 2 mil 200 viviendas que requieren en la entidad, y en los estratos altos “Hablando de casas arriba de 4 millones y medio o 5 millones para arriba, hay un déficit como de 500 aproximadamente, esto nos lleva un déficit en promedio de entre 8 mi 300 a 10 mil viviendas en la entidad”.

Las viviendas de interés social tiene un costo de entre 800 mil pesos a 2 millones de pesos, “se sube la vivienda en lo que es medio alto entre 2 millones y medio y se eleva en lo que es intereses alto de 4 millones hasta 5 millones de pesos hasta el número que te imagines, va dependiendo el tipo de terreno, metros cuadrados, tipo de desarrollo, infraestructura, depende mucho”.

Dijo que este déficit va creciendo cada vez más, “El terreno, las reservas territoriales son finitas, no son infinitas, entre más demandas de viviendas hay, se van ocupando las reservas territoriales existentes”.

El economista Guzmán Brindis, indicó que hay una propuesta de ley en la Cámara de Diputados federal “donde se pretende que INFONAVIT vuelva a ser constructor, dejó de ser constructor y los últimos desarrollo que hizo en Tabasco en línea uno, fue en Villas Las Fuentes y el fraccionamiento Las Rosas de Ocuiltzapotlán y de ahí INFONAVIT, FOVISSTE quedaron como financieros que otorgan créditos a los derechohabientes”.

Como empresarios consideran que está bien en una parte que regrese INFONAVIT como constructor, “aunque en lo particular debe ser una forma de porcentaje un 60 por ciento que construya INFONAVIT y un 40 por ciento la iniciativa privada para que hayan los dos esquemas y al final el que decide donde irse a vivir es el trabajador a diferencia de antes el trabajador tomaba las viviendas que edificaban en su momento, cuando se abre como instituto financiero, el trabajador decide donde ir a vivir”.

Consideró que con este equilibrio habrá ofertas de viviendas con precios y comunicaciones distintas para que el trabajador decida hacia donde ir a vivir.

Informó que la AMPI están dialogado con algunas autoridades del estado y de Centro, porque existen terrenos dentro de la ciudad, que pueden ser de particulares o del ayuntamiento o gobierno del estado, que tienen todos los servicios, que se ubican dentro de la ciudad o muy cercanos a la ciudad a comparación de los 17 kilómetros fuera de la ciudad.

“Lo que tenemos que hacer ahí es darle mayor densidad a la edificación de edificios para que entren un mayor número de viviendas, en zonas dentro de la ciudad o cercanas a la ciudad para que el trabajador no se traslade una hora o hasta dos horas de donde vive a su centro de trabajo y debemos de aprovechar esos terrenos de más de 5 hectáreas que no están siendo utilizados”.

Urgen 26 millones de viviendas para México: CMIC

Por otro lado, el Presidente Nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Luis Rafael Méndez Jaled, indicó que en México hay un déficit de 10 millones de viviendas, una situación que podría agravarse en los próximos años si no se toman medidas adecuadas.

Por ello, se necesita una política nacional integral, porque es un tema de planeación, no solo en lo federal sino también en los municipios, “Necesitan haber planes de desarrollo urbano, muy bien estudiados, la carencia de vivienda es de aproximadamente 10 millones de viviendas y se espera que en los próximos 25 años se vaya a 26 millones de viviendas”.